Un’oasi di charme con vista mozzafiato | Charming retreat with panoramic views | Eine Oase mit Charme und traumhafter Aussicht

<div class="wg-locale" data-locale="it"> Prezzo: CHF 2'280'000 Riva San Vitale • Ticino • 500 m² • 7,5 vani • 4 camere • 4 bagni In posizione elevata, con una vista mozzafiato su Riva San Vitale, sul lago e sulle montagne circostanti, questa affascinante proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi cerca tranquillità, autenticità e un contatto diretto con la natura. Raggiungibile tramite una strada privata che ne sottolinea l’esclusività e la riservatezza, la villa è immersa nel verde di una zona agricola tranquilla, pur rimanendo a pochi minuti dal nucleo del villaggio e dalle rive del lago. La casa, sebbene necessiti di interventi di ristrutturazione, conserva un potenziale straordinario, perfetto per essere valorizzato secondo il gusto e le esigenze di chi saprà apprezzarne il carattere unico. La proprietà si sviluppa su più livelli, offrendo spazi ampi e versatili. PIANOTERRA Al piano terreno si trova l'ampio soggiorno, impreziosito da un camino e delle bellissime vetrate, pavimenti originali e travi in legno a vista, regala un’atmosfera calda e accogliente. Adiacenti alla zona giorno si trovano un bagno per gli ospiti, una luminosa sala da pranzo e una spaziosa cucina abitabile con accesso diretto al portico esterno, ideale per rilassarsi durante le giornate estive. La zona notte comprende due camere, un bagno, oltre alla suite padronale dotata di camerino e bagno privato. Completa il piano un ulteriore stanza, utilizzabile come camera, guardaroba o studio. GALLERIA Un soppalco suggestivo si affaccia sul soggiorno, offrendo uno spazio aperto e luminoso, perfetto da utilizzare come libreria, angolo lettura o studio creativo. PIANO SEMIINTERRATO Grazie all’ingresso indipendente, questo piano offre molteplici possibilità d’uso, anche come unità separata. Attualmente ospita quattro local di diverse dimensioni, un bagno, una lavanderia, due locali tecnici, un grottino tradizionale, un rifugio, due cantine/ripostigli e una spaziosa sala giochi/hobby di circa 50 m². ZONA ESTERNA Un sentiero perimetrale attraversa il giardino, dove si trovano diverse zone relax. Un portico coperto e una veranda invitano a momenti di tranquillità all’aperto. La facciata ricoperta da vite selvatica conferisce alla villa un fascino romantico e rurale. CARATTERISTICHE: - Villa immersa nel verde - Privacy assoluta - Vista aperta su Riva San Vitale, il lago e le montagne - Grotto e ampio locale hobby - Una veranda ed un portico coperto - Strada privata che porta alla villa - </div> <div class="wg-locale" data-locale="de"> Preis: CHF 2'280'000 Riva San Vitale • Ticino • 500 m² • 7,5 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 4 Bäder In privilegierter Hanglage, mit atemberaubender Aussicht auf Riva San Vitale, den See und die umliegende Bergwelt, präsentiert sich diese charismatische Liegenschaft als seltene Gelegenheit für all jene, die Ruhe, Authentizität und Naturverbundenheit schätzen. Über eine private Zufahrtsstrasse erreichbar, unterstreicht die Lage die Exklusivität und Diskretion des Anwesens. Die Villa liegt eingebettet im Grünen innerhalb einer Landwirtschaftszone – eine idyllische Oase, nur wenige Minuten vom Dorfkern und dem Seeufer entfernt. Obwohl Renovierungsbedarf besteht, verfügt die Immobilie über ein enormes Potenzial, das ganz nach individuellen Vorstellungen und Stilvorlieben ausgeschöpft werden kann. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet grosszügige, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten: ERDBESCHOSS: Der grosszügige Wohnbereich mit Kamin, wunderschönen Fensterfronten, originalem Bodenbelag und sichtbaren Holzbalken verleiht eine warme und einladende Atmosphäre. Angrenzend befinden sich ein Gäste-WC, ein Essbereich sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum überdachten Portico – ideal für entspannte Sommerabende. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Ergänzt wird das Geschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Ankleide oder Büro nutzen lässt. GALERIE Ein stimmungsvoller, offener Bereich mit Blick auf den Wohnraum – perfekt als Bibliothek, Leseecke oder kreatives Atelier. UNTERGESCHOSS Dank eines separaten Eingangs eignet sich dieses Geschoss auch ideal für eine Einliegerwohnung oder unabhängige Nutzung. Aktuell beherbergt es vier Räume unterschiedlicher Grösse, ein Badezimmer, eine Waschküche, zwei Technikräume, ein traditionelles Grotto, einen Schutzraum, zwei Abstell-/Kellerräume sowie einen grosszügigen Hobbyraum von ca. 50 m². AUSSENBEREICH Ein umlaufender Weg führt durch den Garten, in dem sich verschiedene Sitz- und Ruhebereiche verteilen. Ein überdachter Portico sowie eine Veranda laden zum Verweilen ein. Die mit wilder Weinrebe bewachsene Fassade verleiht der Villa einen romantischen, ländlichen Charme. HIGHLIGHTS: - Villa im Grünen mit absoluter Privatsphäre - Unverbaubare Aussicht auf See, Berge und das Dorf Riva San Vitale - Grotto und Hobbyraum - Veranda und Portico - Private Zufahrtsstraße - Überdachte Garage - Zweitwohnsitz möglich Eine Immobilie mit authentischem Charakter – ideal für alle, die einen Rückzugsort mit spektakulärer Aussicht suchen, ohne auf die Nähe zu Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Perfekt geeignet als stilvolle Residenz oder charmantes Ferienhaus mit Seele. </div> <div class="wg-locale" data-locale="en"> Price: CHF 2'280'000 Riva San Vitale • Ticino • 500 m² • 7,5 rooms • 4 bedrooms • 4 bathrooms Perched in an elevated position with spectacular views over Riva San Vitale, the lake, and the surrounding mountains, this charming property offers a truly unique opportunity for those seeking peace, authenticity, and a close connection to nature. Accessible via a private road, the location underscores the exclusivity and discretion of the villa. Nestled in lush greenery within an agricultural zone, it enjoys a tranquil setting just minutes from the village center and the shores of Lake Lugano. While some renovation work is required, the property holds enormous potential, ready to be transformed according to your personal taste and vision. Layout and Structure: GROUND FLOOR: The spacious living area, featuring a cozy fireplace, elegant windows, original flooring, and exposed wooden beams, exudes warmth and charm. Adjacent to the living room are a guest WC, a bright dining area, and a generous eat-in kitchen with direct access to the covered portico – perfect for relaxing summer evenings. The sleeping quarters include two bedrooms and a bathroom, along with a master suite featuring a walk-in closet and private bathroom. An additional versatile room on this floor can be used as a bedroom, dressing room, or home office. GALLERY A charming open gallery overlooks the living room below and offers the perfect space for a reading nook, library, or creative studio. LOWER GROUND FLOOR With its own private entrance, this level is ideal for creating a separate apartment or guest area. It currently comprises four rooms, a bathroom, a laundry room, two utility rooms, a traditional grotto, a shelter, two storage/cellar rooms, and a large hobby or games room of approx. 50 m². OUTDOOR SPACE A pathway encircles the house and leads through a natural garden with various seating and relaxation areas. Both a covered portico and a veranda invite you to unwind and enjoy the peaceful setting. The villa’s façade is partially adorned with wild grapevines, adding a touch of rustic, romantic charm. HIGHLIGHTS: - Villa surrounded by nature with total privacy - Unobstructed panoramic views - Traditional grotto and hobby room - Veranda and covered portico - Private access road - Covered garage - Eligible as a second residence A property full of authentic character, perfect for those dreaming of a peaceful retreat with breathtaking views – without sacrificing proximity to local amenities. Whether as an elegant primary home or a charming vacation residence with soul, this villa is a rare find. </div>