Perché investire in immobili in Ticino nel 2025: opportunità e vantaggi

Il Ticino si conferma anche nel 2025 una delle aree più interessanti della Svizzera per chi desidera investire in immobili residenziali, di pregio o a reddito. Posizione strategica, fiscalità favorevole, qualità della vita e domanda in crescita rendono il mercato ticinese una scelta solida per investitori nazionali e internazionali.

In questo articolo approfondiamo i principali vantaggi e opportunità dell’investimento immobiliare in Ticino, con uno sguardo alle tendenze più rilevanti e ai consigli per acquistare in modo consapevole.

1. Posizione geografica strategica

Il Canton Ticino è l’unico cantone svizzero interamente di lingua italiana, situato in una posizione ideale: a poche ore di auto da Milano, ben collegato con Zurigo e facilmente raggiungibile da tutta Europa. Le sue città principali, come Lugano, Locarno, Ascona e Mendrisio, offrono un mix unico di svizzero rigore e stile di vita mediterraneo, attirando sempre più clienti internazionali in cerca di seconda casa o di una residenza stabile.

2. Fiscalità vantaggiosa

Il regime fiscale in Ticino è considerato tra i più competitivi d’Europa, soprattutto per residenti facoltosi, imprenditori e investitori immobiliari. Le autorità cantonali applicano:

• Aliquote fiscali moderate, anche sui patrimoni.

• Regimi speciali per nuovi residenti e imprenditori (es. forfettario per persone fisiche).

• Nessuna tassa di successione per gli eredi diretti.

• Un'impostazione fiscale chiara e prevedibile, con collaborazione costruttiva con le autorità locali.

Inoltre, è possibile dedurre i costi di ristrutturazione e di gestione per le proprietà locate, aumentando la redditività dell’investimento.

3. Mercato immobiliare stabile e sicuro

Il mercato immobiliare svizzero – e in particolare quello ticinese – è caratterizzato da:

• Alta stabilità dei prezzi nel tempo.

• Forte domanda per immobili di qualità e con vista lago.

• Bassa volatilità rispetto ad altri mercati europei.

• Limitazioni sulle nuove costruzioni, che aumentano il valore dell’esistente.

Nel 2025, la domanda di residenze secondarie continua a crescere, grazie a una maggiore flessibilità lavorativa e alla ricerca di qualità della vita, soprattutto da parte di acquirenti provenienti dal nord Europa e dalla Svizzera tedesca.

4. Opportunità di investimento off-market

Uno dei vantaggi meno noti ma più rilevanti nel mercato ticinese è la possibilità di accedere a proprietà off-market, non visibili sui portali immobiliari. Si tratta spesso di:

• Ville di pregio o immobili ereditati.

• Proprietà con potenziale di valorizzazione.

• Occasioni riservate a una rete qualificata di consulenti.

Vella Real Estate lavora con incarichi riservati e selezionati, offrendo l’accesso a opportunità esclusive e accompagnando l’investitore nella valutazione e trattativa.

5. Accompagnamento professionale e su misura

Investire in Svizzera, soprattutto se non residenti, richiede una conoscenza approfondita del contesto normativo, fiscale e urbanistico. Affidarsi a un team esperto come quello di Vella Real Estate significa:

• Essere seguiti in ogni fase, dalla selezione all’atto notarile.

• Ricevere consulenza personalizzata grazie alla collaborazione con Vella Tax Advisory, la fiduciaria del gruppo.

• Ottenere supporto per la residenza, la pianificazione patrimoniale.

6. Tendenze 2025: cosa cercano gli investitori

Le richieste attuali da parte di investitori e acquirenti internazionali nel Ticino si orientano verso:

• Appartamenti moderni con terrazza e vista lago.

• Ville ristrutturate con giardino in prossimità del centro città.

• Proprietà accessibili ma ben collegate (es. periferia di Lugano).

• Immobili con potenziale di messa a reddito tramite affitti brevi o lunghi.

La crescita della domanda è alimentata anche da nuovi residenti attratti dai vantaggi fiscali e dalla qualità di vita ticinese.

Conclusione – Affidati a chi conosce il Ticino da vicino

Che tu stia cercando un’opportunità d’investimento, una residenza secondaria o una proprietà da valorizzare, il 2025 è il momento giusto per guardare al Ticino con un approccio strategico e lungimirante.

Contatta oggi Vella Real Estate per una consulenza riservata e scopri le migliori opportunità immobiliari disponibili, anche off-market.